수도권은 버티지만 지방은 무너지는 부동산 양극화가 심화되며, 지역 경제와 인재를 살리는 근본적 대책이 시급하다.

[경북정치신문=김승준 기자] 국내 부동산 시장의 지역 간 격차가 갈수록 뚜렷해지고 있다. 같은 부동산 시장이지만 수도권과 지방의 체감 온도는 전혀 다르다, 수도권 핵심 지역은 거래가 줄어들었음에도 가격 방어력을 유지하는 반면, 지방은 거래 절벽과 미분양 증가로 침체가 장기화하는 모습이다.

부동산 업계에 따르면 서울과 수도권 주요 지역은 고금리와 경기 둔화 속에서도 실수요와 자산 수요가 일정 수준 유지되며 ‘버티는 시장’ 흐름을 보인다. 급격한 가격 하락보다는 관망세가 이어지면 시장의 하방 압력이 상대적으로 제한적인 상황이다.

반면 지방 주택시장은 사정이 다르다, 매매 거래량은 급감했고, 신규 분양 시장에서는 미분양 물량이 쌓이고 있다, 전세 물량은 빠르게 줄어드는 대신 월세 비중이 확대되면서, 실수요자의 주거비 부담은 오히려 커지고 있다.

특히 지방에서는 전세 시장 구조 자체가 흔들리고 있다. 집주인들은 보증금 반환 부담을 피하고자 월세를 선호하고, 세입자들은 선택지가 줄어든 상황에서 높은 월세를 감수해야 한다. 이 같은 변화는 가계 소비 여력을 악화시키고, 지역 상권 침체로 이어질 가능성이 크다.

전문가들은 이 현상이 단순한 집값 문제에 그치지 않을 것으로 보고 있다. 주택 거래 감소는 건설 경기 위축으로 이어지고, 이는 다시 일자리 감소와 인구 유출로 연결되는 악순환을 만들 수 있다는 것이다. 실제로 일부 지방에서는 부동산 침체와 함께 청년층 유출, 상가 공실 증가가 동시에 나타나고 있다.

부동산 양극화 해소를 위해서는 중앙 정부 중심의 획일적 대책만으로는 한계가 있다는 지적도 나온다, 주택 공급 조절과 금융 정책에 더해, 지역에 머물 수 있는 일자리와 산업 기반, 교육, 문화 인프라를 함께 구축하는 종합적 접근이 필요하다는 목소리가 크다.

부동산 시장의 불균형은 곧 지역의 경쟁력 문제다, 수도권만 버티는 구조가 고착화될 수록 지방의 회복 가능성은 더 낮아질 수 있다. 지금의 양극화 흐름을 어디까지 방치할 것인지, 정책의 방향성과 속도에 대한 고민이 필요한 시점이다.

김승준 기자 gbp1111@naver.com
자료=에너지 경제 관련기사 참조
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